功能介绍
本工具对比相同持有周期内，买房和租房的净成本，计算出买房成本低于租房的临界点，帮助你对比买房和租房哪个更划算。计算考虑了贷款利息、机会成本、房价涨幅、租金涨幅和首付理财收益等因素。
使用方法
依次输入房屋总价、首付比例、贷款利率、贷款年限、当前月租金、年租金涨幅、房价年涨幅、理财年化收益率和对比持有年限，点击「开始计算对比」即可得到结果。
计算原理
- 买房净成本 = 首付 + 累计已还贷款 + 首付机会成本（首付如果拿去理财能获得的收益） - （当前房屋市值 - 剩余贷款本金）
- 租房净成本 = 累计支付总租金 - 首付理财收益（首付拿去理财获得的收益）
- 贷款采用常见的等额本息还款方式计算，每年租金随涨幅递增，房价随涨幅递增，理财收益按复利计算。
注意事项
计算未考虑交易税费、物业费、装修折旧等其他持有成本，结果仅供参考，不构成专业购房决策建议。