工具介绍
契税计算器根据现行中国契税优惠政策，帮助购房者快速计算购买新房/二手房应缴纳的契税税额。支持首套、二套不同税率计算，也可手动指定税率，结果仅供参考。
使用方法
- 输入房屋总价，单位为元；
- 输入房屋建筑面积，单位为平方米；
- 选择房屋套数（首套/二套及以上）；
- 如果当地税率与默认规则不同，可手动指定税率（比如输入1.5表示税率1.5%）；
- 点击「计算契税」即可得到适用税率和应缴税额。
计算原理
我国现行契税优惠税率（根据《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》）计算规则为：
| 房屋套数 | 房屋面积 | 适用税率 |
|---|---|---|
| 首套住房 | 90㎡及以下 | 1% |
| 首套住房 | 90㎡以上 | 1.5% |
| 二套及以上 | 90㎡及以下 | 1% |
| 二套及以上 | 90㎡以上 | 2% |
计算公式：
应缴契税 = 房屋总价 × 适用税率
注意事项
- 不同城市对二套房契税可能有不同政策，具体请以当地税务部门规定为准；
- 如果房屋是享受契税减免政策的保障房、经济适用房等，结果可能不准确；
- 本工具计算结果仅供参考，不构成购房或税务专业建议。